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盈丰体育客户端官方下载_山东菏泽取消限售,楼市调控打响第一枪?

2020-01-09 13:42:49 来源:飞禽走兽安卓版 作者:网站编辑 阅读:2109次

盈丰体育客户端官方下载_山东菏泽取消限售,楼市调控打响第一枪?

盈丰体育客户端官方下载,山东菏泽:取消住房限制转让措施

12月18日,山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此消息一出,立即引起了大家的热议,难道“只住不炒”的中央宏观政策理念就此动摇了吗?要知道山东菏泽市的这条限售政策是在2017年11月6日公布,现在才刚满一年就取消了。

消息公布后,a股房地产板块今天闻风而动,多家上市房企表现抢眼。鲁商置业、荣安地产、华业资本、卧龙地产、绿景控股、亚太实业、华远地产等个股纷纷走高。

回顾楼市调控政策可以发现,2016年9月底以来,从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策,自此“调控补丁”频出。

具体而言,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容,2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。

据澎湃新闻不完全统计,截至今年1月,全国已至少近85城实施“限售”,包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省,上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。随后,又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市先后发布了不同年限的限售政策。

菏泽楼市顶不住?

菏泽的政策一出,坊间便议论纷纷,其中许多评论认为房价下跌是取消限售的主要原因。真的是这样吗?数据显示,在过去的三年,菏泽房价是稳步上升的。由此可见,目前菏泽房地产行情并没有差到需要马上救市的地步。

具体到楼盘报价来看,本月楼盘整体基本面还是以稳定为主,有8个楼盘报价发生明显变化:其中报价上涨的楼盘5个,比如中达·御园项目在万达广场开业之后,售价直接上调至10000元/平米。报价明确下降的楼盘3个,说明区域也在分化。

12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个,其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

再从土地转让情况来看,2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿,2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强,而土地成交面积更是稳居全国前20位!

史上最严调控要放松?

伴随着山东菏泽首个解除住房限售政策,后续是否有地方政府跟进,现如今成为了大家关注的热点。

12月13日,今年最后一次中央政治局会议召开,分析研究2019年经济工作。相比于10月底召开的会议,本次会议也同样未提及房地产领域的相关政策表态,今年以来第二次不谈“房地产”。

而近期公布的经济和金融数据均显示出,当前经济下行压力进一步加大。因此,为保障明年经济稳增长,不少分析认为,明年财政和地产政策有望迎调整,财政政策将持续发力托底经济,地产调控或将迎来边际放松。

国泰君安证券宏观团队表示,当经济下行压力进一步加大时,房地产放松或从保证刚需和改善型需求入手。为了完成信贷发放指标,部分商业银行已经开始下调首套房贷利率。虽然为了防止居民杠杆高企,限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策,以及加大对房地产企业融资支持,房地产的稳增长作用可期。

中金公司则认为,当前财政和地产相关政策极需调整,以促进广义信贷扩张、进而提振总需求。考虑到名义增长和企业盈利面临进一步下行的压力,如果政策面不果断调整,不能排除2019年上半年m1增速转负的可能,而这意味着通胀预期和货币流通速度可能有下行压力。

实际上,对于明年的楼市调控政策走向,楼市调控或非2019年政策重心,未来调控政策有放松的可能,但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。其中可能调整的政策包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑等等。

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